Een woning met EPC E of F gekocht? Uw doel is niet “zoveel mogelijk renoveren”, maar aantoonbaar minstens label D halen.
Voor residentiële woningen en appartementen die sinds 2023 met EPC-label E of F werden overgedragen, geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting. Sinds de definitieve wijziging van december 2025 krijgt u zes jaar vanaf de authentieke akte om minstens label D te bereiken en dat met een nieuw EPC te bewijzen.
- Noteer de datum van de authentieke akte: vanaf daar loopt de termijn van zes jaar.
- Lees in het bestaande EPC welke ingrepen het label waarschijnlijk verbeteren.
- Laat maatregelen als samenhangend scenario begroten, niet als willekeurige lijst.
- Plan na de werken een nieuw EPC in als bewijs dat label D of beter bereikt is.
1. De verplichting zegt welk resultaat u moet halen, niet welke aannemer u moet bellen
U mag zelf bepalen welke maatregelen u neemt om label D te bereiken. Daardoor kan de goedkoopste route per woning verschillen. Bij de ene woning ligt het zwaartepunt op dakisolatie, bij een andere op ramen, muren of verwarming.
2. Koop geen maatregel alleen omdat ze “goed voor EPC” klinkt
Een losse ingreep kan technisch logisch zijn maar onvoldoende om label D te halen. Vraag daarom bij grotere investeringen welke impact men verwacht op het totaalbeeld en waar onzekerheid zit.
3. Een appartement heeft een extra laag complexiteit
De verplichting geldt per wooneenheid, terwijl dak, gevel of collectieve installaties gemeenschappelijk kunnen zijn. Uw individuele deadline kan dus afhankelijk worden van VME-beslissingen. Start dat gesprek vroeg.
4. Verkoopt u opnieuw vóór de deadline?
Volgens Vlaanderen.be krijgt de nieuwe eigenaar niet automatisch een volledig nieuwe periode: de resterende termijn en verplichting kunnen verderlopen. Behandel de deadline dus als eigenschap van het dossier, niet als iets dat vanzelf verdwijnt bij verkoop.
5. Rode vlaggen
- Een verkoper beweert dat één specifieke ingreep “zeker label D” garandeert zonder het EPC en de woning te analyseren.
- U plant cosmetische werken vóór noodzakelijke energetische ingrepen en creëert later dubbel werk.
- Bij een appartement wordt geen rekening gehouden met gemeenschappelijke delen of VME-besluitvorming.
- U wacht tot het zesde jaar om offertes te vragen.
Vlaanderen.be bevestigt: sinds 2023 overgedragen residentiële eenheden met label E of F moeten binnen zes jaar minstens label D halen. De termijn werd op 12 december 2025 definitief van vijf naar zes jaar verlengd.
Beschrijf label, aanbevelingen, huidige toestand en uw budgethorizon zodat vakbedrijven gerichter kunnen reageren.
Renovatie starten →